內行人悄悄指點:買房千萬不能買「腰線房」,入住後悔就晚了

黄朔 2022/06/23 檢舉 我要評論

購房不像買菜,能說退就退,不新鮮了還能重新挑。它得咱們前期多花心思去研究。最近很多人說,「買房不能買腰線房」,但問為啥原因,也只知道會影響採光而已。其實房產商絕不會告訴你,不能買還有這幾大原因,聽專家一說才知坑大了!

其實腰線房就跟廚衛裡的瓷磚腰線是一個道理。沒有實際性的作用,主要是為了讓整棟樓顯得更有層次感,具有裝飾而已。

腰線層一般出現在幾層?

對于腰線一般出現在幾層,也是很難有準確的答案的。因為外牆腰線是根據整體外簷的具體的構造來進行設計的。對于外牆腰線出現的層數,一般有大致的規律,大家可以看看,按照這種規律去簡單地判斷一下。個人給出的規律主要有如下的兩種情況。

①:高層樓房的腰線一般出現在4層,然後向上每4層有一道腰線。例如我們的樓房是33層的,那麼在4層就有腰線,然後8層,12層,16層,20層,24層,28層等等。而腰線出現的具體部位就是每個樓層窗戶的下口的部位。也就說我們打開窗戶以後,基本上是可以看到外牆這道裝飾線條的。

②:小高層或者是洋房類的腰線一般出現在2層,6層,還有就是9層的位置。例如洋房等一些低層的建築,首先它的腰線起始點比較低,常規的都是出現在2層,然後根據樓房整體的高度來選擇第二道腰線的位置。對于6層的,一般出現在6層。而對于11層的小高層,一般出現在9層,10層左右。也就是說,上面一般留1~2層。這樣合理來佈置樓房外簷整體的腰線,使其整體性更加好。

「腰線層」分腰線上和腰線下:

如果要買房,建議買腰線上層,上層採光好,但是露臺容易髒(這裡嚴重呼籲:禁止高空拋物)。低層的腰線上還要注意防賊。下麵一圖就懂:

而下層,會有腰線影響採光的問題,還有下雨天,就變成水簾洞了。時間長了還容易滲水。

腰線房的優點:

1、保溫隔熱

腰線房是有一塊地方凸出來的,在一定程度上隔離了夏天的熱空氣與冬天的冷空氣,這就相當于有了一層保溫層。

2、可利用面積大

腰線房有多出一塊地方,如果多出來的這一塊地方可以好好利用,伸出去的幾十公分的平臺可以曬鞋子、放盆栽、花草等,給房間起到一個很好的裝飾作用。

3、安全性

腰線房因為腰線的存在可能會佔用窗戶的面積,對有孩子的家庭來說這樣的陽臺會更安全一點。

腰線房的缺點:

1、採光不理想

腰線房會使室內採光受到影響,樓層高的話採光會好點,但是樓層低的話,採光就不是很好了。而且因為腰線的存在導致樓房間距更小,低層住戶收到的影響更大。這個是腰線房最被詬病的地方。

2、存在隱患

腰線房的腰線雖然會讓家裡有小孩、老人的家庭感覺安全性更高,但是正是因為有腰帶的存在,該層樓會有多出來一個平臺。如果樓層比較低,這個多出來的空間是完全可以讓人在上面行走的,這無疑是給小偷提供便利。

3、伸出去的腰線容易滲水,落灰,遮擋風景

腰線房週邊容易滲水,藏汙納垢,垃圾堆積多了以後,滋生蚊蟲細菌,還有異味會飄入房中,而且因為是在外牆,極其難以清理。最重要的是,凸出去的腰線會影響視覺景觀,容易遮擋窗外美好的風景。

如何避免買到腰線房?

很多人都是第一次買房,對房屋可能都不是太瞭解,而一般情況下售樓小姐也不會提前告知這是腰線房,可能只有等你入住了才會發現,這是腰線房,所以我們在買房時就需要向售樓小姐諮詢腰線房在哪幾層;其實只要你仔細看過沙盤也不難發現腰線層。


用戶評論
你可能會喜歡