你的二手房賣不掉?內行人直言:幾年後這5種房子難轉手,都記住了

黄朔 2022/07/01 檢舉 我要評論

買房要挑好房源,不僅僅要考慮房源類型、房價的高低、地段、戶型、朝向、周邊配套,還要考慮房子的升值空間,以及以後「轉手」賣房難不難的問題。一般而言,地段越好、位置越中心的商品房一般都不愁房子會貶值,而且在未來,房子也很容易「轉手」。從市場行情可知,未來5年,內行人透漏這5類房子可能「最難轉手」,建議避開!

一、破舊的二手房

現在不少城市都在進行舊城改造,但依舊留下了許多老房,但不少這樣的老房都位於城市中心或是交通便利的區域,所以很多人可能會為了方便工作而選擇購買這樣的二手房,但其實這樣的二手房的價值並不是太高,房價可能還不便宜,且社區內部甚至房屋內部可能都比較簡陋,在未來這樣的房屋只會越來越不好轉手,畢竟現在的人隨著時代的發展,人也越來越會享受生活,再願意選擇這樣破舊的二手房的人可以說少之又少了。

二、小產權房要避開

有人會因為便宜而去購買小產權房,但是殊不知,以後就可能會吃了大虧,因為小產權房不僅沒有房產證,在法律上是沒有保護的,而且這些小產權房拆遷了,補償款也不會很高,如果住幾年想置換了,也會很難出手,現在全國各地的小產權房還是比較多的,大家一不留神可能就進坑了,儘量呢大家還是不要購買小產權房比較好,貪便宜會吃大虧的。

三、商住房

「商住房」和「商品房」雖說只有一字之差,但兩者的區別卻並不小。商住房的土地使用年限最長是50年,水電費、物業費、供暖費也都是按照商業收費標準,比普通住宅要高的多,而且商住房也不能遷入戶口,以後孩子上學也比較麻煩。由於是商住兩用房,平時的人員也比較混雜,如果幾年後想要轉手,稅費也比較高,各項成本都高,在賣房時又有誰會買呢?

四、城中村的房子

大城市中都有不少城中村,他們坐落於城市的各片區,地段一般不會太差,但是又區別於城市的商品房存在。城中村的房子一般比較密集,樓房之間的間距很小,很多隻留了能通過一輛小車的距離,有些還更小。城中村的房子無論通風、採光,還是居住環境一般都較差,但是因為房租便宜而受收入較低的租房族歡迎。

城中村的房子升值空間不大,甚至可以說沒啥升值空間,只有地價在漲而已,所以在未來,城中村的房子可能「最難轉手」,建議避開!

五、存在產權糾紛的房子

在買房的過程中,尤其是二手房市場,產權糾紛是比較常見的現象。如果說小產權房是「無產權房」,那麼顧名思義,存在產權糾紛的房子,意思就是房子屬於誰,是不確定的,存在著爭議。舉幾個例子,諸如院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經過原產權單位蓋章才能轉手。但是,在絕大多數情況下,單位都不允許職工對外出售此類房產,所以購房者應該儘量避開。

除了以上這幾種以外,共有產權糾紛,房產抵押糾紛等現象也比較常見。比如,因夫妻關係而形成的夫妻共有房產,購房者在簽訂購房合同時,應該要求賣方夫妻共同簽字,並且聲明其中一方可以代表另一方出售房產,從而避免不必要的產權糾紛。再比如,張三和李四簽訂了房屋轉讓合同,但是張三後來發現李四並沒有按約清償抵押貸款,結果導致張三無法對房屋產權進行轉移登記。

如果購房者遇到了存在產權糾紛的房子,結果就是住也沒法住,想賣也賣不掉,而且由於產權並不清晰,根本沒有辦法向銀行辦理按揭貸款。雖然最後可以走法律途徑解決,但也白白浪費了大把的時間。

柔哥有話說:

以上幾點就是在未來柔哥不建議購房房屋的類型,如果碰上了這些類型的房屋,切記考慮清楚,畢竟買房是一件大事,還關係到你未來的生活,一定要考慮清楚再決定買房。


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