「1梯2戶」和「2梯4戶」怎麼選?當初不懂,聽了內行朋友一分析,5處比較分出勝負

陆凡 2022/09/03 檢舉 我要評論

現在人們對生活水準的要求提高了,在住宿方面,也都願意選擇更方便的電梯房。相比較于樓梯房,電梯房不僅不用爬樓梯,而且住在高層的話還能看到許多平時看不到的風景,而且一般電梯房的社區,物業和安全都能得到有效的保證,住在裡面也能讓人更放心!但是,在選擇電梯房的時候,大家往往會面對一個難題。「一梯兩戶」和「兩梯四戶」哪個好?多虧房產朋友,我家才沒買錯!

房產朋友說,在很多人看來,一梯兩戶和兩梯四戶是差不多的,同樣作為電梯房,其出行方便的問題已經解決的,其餘的都是小問題了。其實不是這樣的,這兩種樓盤的方式雖然看起來一樣,每層樓的電梯和住房的比例都是1:2,但是在實際入住的過程中,兩者之間還是存在很大的差異。下面小編就和大家分享一下房產朋友提醒我的注意事項,一共有幾個方面的問題。

第1:安全性

一梯兩戶的社區住戶人較少,加上有專門的物業管理,通常安全保障會更好。另外,我們都知道一梯兩戶的社區物業費是很昂貴的,住戶多的社區物業費就低很多,因此都說一梯兩戶是能夠有效篩選購房群體收入層次的一個方式,這也是一個普遍現實。

高檔社區吸引的大部分是高收入高素質人群,與這部分人作鄰居可能會免去不少雞毛蒜皮的小事,而兩梯四戶居住人口多,鄰里難免嘈雜吵鬧,物業費又低,管理自然也不那麼精細。

第2:通透性

通透性也是保證我們長期入住在房子的舒適度關鍵性問題,如果室內通透性不好的話,那麼長時間待在室內就會非常的憋屈。一般來說一梯兩戶的戶型,基本上都是東西對稱的設計,這兩戶基本上都可以做到南北通透的效果。而兩梯四戶的房子多為蝶形分佈,所以完全都做到南北通透是很難的,在購買的時候,很容易因為選錯而被坑。

第3:公攤面積不同

公攤面積就是一棟樓裡人們公用的面積,像樓梯、電梯、樓道走廊等等,這些面積會佔據我們的購房面積,雖然一梯兩戶的購房成本可能會更高一些,但是從房價利用率來看,一梯兩戶更划算。因為公攤面積越大,購房成本就越高,兩梯四戶有兩個電梯,一層有四家住戶,那麼它的公攤面積必然要比一梯兩戶更大一些,如果同樣是買100平大小的房子,那麼兩梯四戶得房率很低,實際的居住面積比較小。

第4:舒適性不同

一梯兩戶相比兩梯四戶,每層樓的住戶比較少,所以相對而言,私密性會好很多。而且由于樓層比較低,兩樓之間的距離也比較遠,一梯兩戶的採光性和通風性都要比兩梯四戶好,居住的舒適性也比較好。從另一個角度來說,雖然中國有句古話叫「遠親不如近鄰」,但是通過大家的實際感受也都知道,城市裡鄰居之間的聯繫並沒有多少,而鄰居家來了客人之後,我們反而會覺得嘈雜。所以說,一梯兩戶的舒適性是要比兩梯四戶好很多的。

第五:私密性不同

一般情況下,一梯兩戶樓間距相對較大,而且人口密度小,噪音少,人們生活的私密性能得到更好的保障,居住環境也會更加舒適,而兩梯四戶的房子,平時樓道裡來來往往的人非常多,比較吵鬧,對于喜歡安靜或者睡眠質量不好的人來說,日常生活將會受到很大影響。

聽了房產朋友的話,我明白了一梯兩戶和兩梯四戶的差異性。也多虧了他,我家在買房的時候才沒選錯。對于一梯兩戶和兩梯四戶的好壞,大家覺得我這個房產朋友說得對嗎?


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